Archives de catégorie : Boulogne-Billancourt : dans la ville

102 logements sociaux – Galliéni

186 / 188 rue Gallieni

Permis de construire déposé par l’Office Public Seine Ouest Habitat
pour la construction d’un ensemble immobiliers R+4+1 à usage d’habitations et de commerces

Un ensemble HLM a été démoli sur cet emplacement en 2008
Un premier permis de construire avait été déposé mais compte tenu des recours, il avait été invalidé.
Ci-dessous le panneau du nouveau permis de construire déposé le 15/01/2014 :PC Galliéni

Le projet géré par l’Office Public Seine Ouest Habitat sera composé de 5 bâtiments R+4+1 (le 6ème niveau étant en retrait), soit en tout 102 logements sociaux en étage, des commerces et une crèche en rez-de-chaussée. La hauteur totale de chacun des 5 bâtiments est de 19,61m. Continuer la lecture de 102 logements sociaux – Galliéni

Autorité environnementale

Les plans et programmes d’urbanisme, les projets publics ou privés sont soumis à « l’Autorité Environnementale ».

Avec l’aide de Wikipédia et de AEF : voici un petit point sur l’évolution de cette notion :

Pour les plans et programmes, cette notion  a été introduite par la directive 2001/42/CE du Parlement européen et du Conseil du 27 juin 2001 relative à l’évaluation des incidences de certains plans et programmes sur l’environnement. L’autorité environnementale correspondante a été désignée par des décrets de 2005 et 2012 qui correspondent aux contenus des articles R 121-15 du code de l’urbanisme et R122-19 du code de l’environnement. Au niveau local, c’est encore  le préfet de département ou de région pour les plans et programmes (SCOT, PLU, PDU, SRADT, SAGE, etc.); Au niveau national, c’est le ministère chargé de l’environnement ou le Conseil général de l’environnement et du développement durable (CGEDD). Continuer la lecture de Autorité environnementale

Restructuration urbaine Bellevue-Est

73 rue de Bellevue / 182 rue Galliéni

J’ai consulté le dossier en mairie les 5/10/2015 et 10/10 2015 (Direction de l’immobilier – 2e étage)
Etant arrivé tard le 5/10/2015 (16h50 alors que les bureaux des consultations ferme à 17h le lundi), je n’ai pas pu accéder à toutes les informations intéressantes, cependant j’ai été très bien accueilli par le commissaire enquêteur responsable de cette consultation. Le 10/10/2015 j’ai également été très bien accueilli dans le même bureau par une représentante de la mairie.
L’opération située à l’angle rue de Bellevue / rue Galliéni consiste à remplacer 3 bâtiments (celui à l’angle déjà déconstruit et les 2 autres, un ancien hôtel (Le Pacific) et un pavillon en attente de démolition) par un bâtiment R+5.
L’hôtel côté rue de Bellevue devrait être démoli assez rapidement car il n’y a plus ni occupant ni contentieux en cours.
Le pavillon côté rue Galliéni est encore occupé ; dans la phase actuelle d’acquisition et de maîtrise foncière par l’EPF92 (Etablissement Public Foncier des Hauts de Seine), il n’est pas encore clair si la libération totale de ce pavillon se fera par voie amiable ou par voie d’expropriation. Ces procédures pourraient prendre jusqu’à 2 ans maximum avec ensuite un chantier qui se terminerait à échéance de 5 ans maximum.

Projet Bellevue Est
Projet Bellevue Est

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Ile Seguin – Nouvel épisode

Ile Seguin

I. Historique :
a. AEBB suit l’aménagement de l’île Seguin depuis plus de 10 ans.
b. AEBB faisait partie de la commission de concertation mise en place en 2004 et dissoute en 2008 par le nouveau maire de Boulogne, Pierre –Christophe Baguet. C’est ainsi qu’avait été élaboré le PLU de 2004.
c. AEBB avait déposé un recours contre le PLU de 2011, lequel fut annulé par le Tribunal Administratif en juillet 2013.
d. En décembre 2013, AEBB a déposé un recours contre le PLU 2013 (délibération n°9 du 4 juillet) pour des raisons juridiques, en particulier, son incompatibilité avec le PLU 2004 en vigueur. Elle avait le devoir d’agir ainsi compte-tenu de son implication antérieure et de son objet même : la qualité de l’environnement à Boulogne-Billancourt.
e. AEBB avait auparavant saisi le maire par un recours gracieux demeuré sans réponse.
f. Faute de concertation, AEBB a donc été contrainte de saisir à nouveau le tribunal.
g. Le jugement est attendu en cette fin d’année 2015. Continuer la lecture de Ile Seguin – Nouvel épisode

Ile Seguin : les cotes

Au cours des discussions avec la municipalité et la SAEM, une proposition de diminuer la densité à 240 000 m² et d’éliminer le point haut en limitant la hauteur des derniers planchers à 50 m… de toute évidence satisfait le maire. Mais ce point ne fait pas consensus.
AEBB fait ses comptes. C’est une géométrie simple :
Les cotes du trapèze et de l’ile
1) Sur le Trapèze :
Le sol est à la cote NGF 29. La hauteur maximale (y compris dernier niveau et toiture) est ( sauf dérogation limitée) 36m.  En conséquence la côte maximale des immeubles est 29+36 = 65m NGF.
2) Sur l’île Seguin :
Le « sol  » est à la cote NGF 36 ( donc 7 m de plus que le Trapèze.) La rédaction proposée dans le protocole  (50m pour le dernier niveau accessible ) permettrait de construire des immeubles de 50m +dernier étage (voire 2 niveaux par la création de duplex) + toitures , soit au dessus des 50m, au moins 4m ( un étage plus toiture) voire beaucoup plus… (rien ne limite la hauteur des plafond ni des toits).
La hauteur des immeubles serait donc au moins de 36+50+4=90m NGF, c’est à dire ( 90-65) 25m de plus que ceux du Trapèze ,s oit l’équivalent de + 8 étages…….

Les 21 jours de l’Ile Seguin

Le 26 mai 2015, la Ville a proposé aux associations d’environnement concernées par l’aménagement de l’île Seguin de prendre part à une série de tables-rondes, du 9 au 30 juin, pour tirer le dossier du marasme.
Après 4 ans de surdité volontaire, un PLU annulé par jugement du Tribunal et un autre en instance de l’être, le maire de Boulogne-Billancourt a donc proposé aux associations de parler.
Mais vite!!!
Entre le 9 juin et le 30 juin 2015, il aurait fallu résoudre tous les problèmes d’urbanisme, d’environnement et de qualité de vie que les projets successifs commandés à Jean Nouvel depuis 2009 occasionnent pour les Boulonnais et les riverains des villes voisines. Et, en plus, avons-nous découvert, il aurait fallu résoudre les problèmes financiers nés des errements des 7 dernières années… Quand on parle, l’espoir renaît.
Mais la pression du temps n’est pas bonne conseillère. Continuer la lecture de Les 21 jours de l’Ile Seguin

Pont de Sèvres : Gare du Grand Paris

MGP Pont de QSèvres
MGP Pont de QSèvres

l’APUR Atelier Parisien d’Urbanisme a fait une étude des quartiers qui vont recevoir une gare de la nouvelle ligne du Grand Paris qui reliera l’Est à l’Ouest par le sud.

Voici le lien qui vous permettra d’explorer tous ces lieux et ces projets. L’étude développée du Pont de Sèvres et de son urbanisme des deux côtés de la Seine nous en fait voir exhaustivement les aspects.

Passerelle MGP
Passerelle MGP

PLU : Vous m’en remettrez bien quelques couches

Plan Local d’Urbanisme

Sur le site de la ville, les strates de PLU s’ajoutent et se combinent. Cependant, le site n’indique pas que le

PLU 2011 = perdu pour la municipalité
Plan local d’Urbanisme 2011 annulé par le tribunal administratif

PLU 2011 a été annulé par le tribunal administratif, (voir intégrale du jugement) ni que le PLU 2013 est sujet à un recours pour les mêmes raisons, notamment de sécurité et d’environnement. En conséquence, c’est donc le PLU de 2004, purgé de tous recours et agréé de façon consensuelle par les associations d’environnement, qui s’applique encore en 2015.

Ile Seguin : chronologie

La dernière 4L est sortie de l’usine Renault de Billancourt en 1992. Et depuis, l’Ile est « aux arrêts ». Petit rappel des événements :
175000 m² : projet 2004 à 2008.
Les derniers développements s’inscrivent dans la chronologie qui commence en 2004. Dans leur rôle, les Associations d’Environnement ont travaillé à diminuer la densité initialement prévue d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ambitieux financièrement à 200000m². Après concertations avec le Maire Jean Pierre Fourcade et son adjointe à l’urbanisme Dorothée Pineau, un accord général est trouvé sur un PLU qui prévoit 175000m² construits sur l’Ile Seguin autour de 2 pôles Culture et enseignement universitaire et ingénierie pharmaceutique et haute technologie. Sur cette base, 5 permis de construire sont attribués, purgés de tous recours, (sauf celui d’un hôtel Intercontinental  ***** en bord de Seine, dont le recours est porté par M. Labrunhye,  candidat sur la liste de Pierre Christophe Baguet, aux élections municipales contre Jean Pierre Fourcade).

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2012-03-15 Recours contre variante Nouvel

AH Chombart de Lauwe
Anne Henri Chombart de lauwe

15 mars 2012

Pourquoi AEBB, avec 7 autres associations, maintient-elle son recours contentieux contre la révision simplifiée du PLU concernant l’Ile Seguin ?

Lors du Conseil municipal du 16 février 2012, le Député Maire de Boulogne-Billancourt, Pierre-Christophe Baguet, a annoncé qu’il avait demandé à Jean Nouvel de revoir sa copie pour un nouveau projet se situant à peu près à 250.000 m², soit largement plus que son programme électoral de 2008 à 110.000 m², mais en dessous de la révision du PLU à 310.000 m² qu’il a fait voter par le conseil municipal le 16 juin 2011. Continuer la lecture de 2012-03-15 Recours contre variante Nouvel