Archives pour la catégorie Plan local d’urbanisme

L’urbanisme conçu avec les villes voisines

Plan Local d’Urbanisme

Autrefois, avant 2016, l’avenir de l’urbanisme se décidait à l’échelle de la commune. Depuis 2016, l’urbanisme se décide à l’échelle de l’Etablissement Public Territorial, c’est à dire, pour nous, à l’échelle des 8 villes de notre communauté d’agglomération qui répond au nom poétique de GPSO.

GPSO = T3

Mais, et c’est un point de cohérence, la Métropole du Grand Paris vérifiera que notre PLU ne présente pas de point d’opposition avec le SCOT (Schéma de Cohérence Territorial) de la métropole).

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Enquêtes publiques

A l’approche de la réforme territoriale qui rend la Métropole du Grand Paris maîtresse du jeu de l’urbanisme dans le cadre de territoires d’environ 300000 habitants, toutes les villes de GPSO se dépêchent de conclure les enquêtes publiques sur les PLU et PLU partiels dont elles ont émaillé la surface de leur commune pour demeurer, autant que possible, maîtresses de leur développement et de leur paysage.  Certaines ont joué l’information facile et ouvrent l’accès aux enquêtes par internet sur le site de la ville, et pour certaines autres, comme Boulogne, la quête de l’information se fait eux heures d’ouverture de la mairie, c’est à dire aux heures de bureaux. Les dossiers comportant de 500 à 1000 pages, on imagine le temps qu’il faut y passer pour se documenter avant d’y faire des remarques pertinentes.

Lors de l’enquête de juillet 2015, concernant la tête du Pont de Sèvres et le 57 métal, incluant le Trident, très fortement impacté par les remaniements liés aux transports, (métro ligne rouge) l’aménagement de la cité musicale et le reste de l’Ile Seguin, AEBB a eu l’idée saugrenue de vouloir regarder ce dossier à tête reposée, en demandant une copie du dossier dématérialisé sur une clé USB. Pas possible!!! On a eu une copie papier pour la modeste facture de 211,84 €. C’est une véritable insulte à la démocratie, et aux arbres qui font le papier! Continuer la lecture de Enquêtes publiques

Démolir et construire angle Silly Galliéni

Secteur angle rue de Silly / rue de Gallieni situé 201 rue Gallieni
Nouveau permis de construire déposé le 27/03/2015

J’ai demandé le dossier relatif à ce permis de construire au service de l’urbanisme le 10/10/2015.Il m’a d’abord été répondu qu’il n’y avait pas de permis de construire déposé pour ce secteur.
Je vais devoir y retourner car les photos ci-dessous disent le contraire.Galliéni Silly pc
Il s’agit de la construction sur un terrain de 152m2 d’un bâtiment R+6+1 (7 étages, le 7ème en retrait) à usage de logements (11 appartements) et commerce, d’une hauteur totale de 24,48m (voir la première photo). Le commerce en question est une pharmacie existant actuellement au 201 rue Gallieni. Pendant les 18 mois-2 ans de travaux la pharmacie sera provisoirement transférée dans des Algecos implantés rue de Silly.Gallieni silly futur
J’ai joint également 1 photo du panneau du Bureau de vente avec une vue d’architecte du futur ensemble où l’on distingue bien rue Gallieni l’emplacement de la future pharmacie pratiquement au meme endroit qu’actuellement.

102 logements sociaux – Galliéni

186 / 188 rue Gallieni

Permis de construire déposé par l’Office Public Seine Ouest Habitat
pour la construction d’un ensemble immobiliers R+4+1 à usage d’habitations et de commerces

Un ensemble HLM a été démoli sur cet emplacement en 2008
Un premier permis de construire avait été déposé mais compte tenu des recours, il avait été invalidé.
Ci-dessous le panneau du nouveau permis de construire déposé le 15/01/2014 :PC Galliéni

Le projet géré par l’Office Public Seine Ouest Habitat sera composé de 5 bâtiments R+4+1 (le 6ème niveau étant en retrait), soit en tout 102 logements sociaux en étage, des commerces et une crèche en rez-de-chaussée. La hauteur totale de chacun des 5 bâtiments est de 19,61m. Continuer la lecture de 102 logements sociaux – Galliéni

Autorité environnementale

Les plans et programmes d’urbanisme, les projets publics ou privés sont soumis à « l’Autorité Environnementale ».

Avec l’aide de Wikipédia et de AEF : voici un petit point sur l’évolution de cette notion :

Pour les plans et programmes, cette notion  a été introduite par la directive 2001/42/CE du Parlement européen et du Conseil du 27 juin 2001 relative à l’évaluation des incidences de certains plans et programmes sur l’environnement. L’autorité environnementale correspondante a été désignée par des décrets de 2005 et 2012 qui correspondent aux contenus des articles R 121-15 du code de l’urbanisme et R122-19 du code de l’environnement. Au niveau local, c’est encore  le préfet de département ou de région pour les plans et programmes (SCOT, PLU, PDU, SRADT, SAGE, etc.); Au niveau national, c’est le ministère chargé de l’environnement ou le Conseil général de l’environnement et du développement durable (CGEDD). Continuer la lecture de Autorité environnementale

Restructuration urbaine Bellevue-Est

73 rue de Bellevue / 182 rue Galliéni

J’ai consulté le dossier en mairie les 5/10/2015 et 10/10 2015 (Direction de l’immobilier – 2e étage)
Etant arrivé tard le 5/10/2015 (16h50 alors que les bureaux des consultations ferme à 17h le lundi), je n’ai pas pu accéder à toutes les informations intéressantes, cependant j’ai été très bien accueilli par le commissaire enquêteur responsable de cette consultation. Le 10/10/2015 j’ai également été très bien accueilli dans le même bureau par une représentante de la mairie.
L’opération située à l’angle rue de Bellevue / rue Galliéni consiste à remplacer 3 bâtiments (celui à l’angle déjà déconstruit et les 2 autres, un ancien hôtel (Le Pacific) et un pavillon en attente de démolition) par un bâtiment R+5.
L’hôtel côté rue de Bellevue devrait être démoli assez rapidement car il n’y a plus ni occupant ni contentieux en cours.
Le pavillon côté rue Galliéni est encore occupé ; dans la phase actuelle d’acquisition et de maîtrise foncière par l’EPF92 (Etablissement Public Foncier des Hauts de Seine), il n’est pas encore clair si la libération totale de ce pavillon se fera par voie amiable ou par voie d’expropriation. Ces procédures pourraient prendre jusqu’à 2 ans maximum avec ensuite un chantier qui se terminerait à échéance de 5 ans maximum.

Projet Bellevue Est
Projet Bellevue Est

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Pont de Sèvres : Gare du Grand Paris

MGP Pont de QSèvres
MGP Pont de QSèvres

l’APUR Atelier Parisien d’Urbanisme a fait une étude des quartiers qui vont recevoir une gare de la nouvelle ligne du Grand Paris qui reliera l’Est à l’Ouest par le sud.

Voici le lien qui vous permettra d’explorer tous ces lieux et ces projets. L’étude développée du Pont de Sèvres et de son urbanisme des deux côtés de la Seine nous en fait voir exhaustivement les aspects.

Passerelle MGP
Passerelle MGP

PLU : Vous m’en remettrez bien quelques couches

Plan Local d’Urbanisme

Sur le site de la ville, les strates de PLU s’ajoutent et se combinent. Cependant, le site n’indique pas que le

PLU 2011 = perdu pour la municipalité
Plan local d’Urbanisme 2011 annulé par le tribunal administratif

PLU 2011 a été annulé par le tribunal administratif, (voir intégrale du jugement) ni que le PLU 2013 est sujet à un recours pour les mêmes raisons, notamment de sécurité et d’environnement. En conséquence, c’est donc le PLU de 2004, purgé de tous recours et agréé de façon consensuelle par les associations d’environnement, qui s’applique encore en 2015.

2012-03-15 Recours contre variante Nouvel

AH Chombart de Lauwe
Anne Henri Chombart de lauwe

15 mars 2012

Pourquoi AEBB, avec 7 autres associations, maintient-elle son recours contentieux contre la révision simplifiée du PLU concernant l’Ile Seguin ?

Lors du Conseil municipal du 16 février 2012, le Député Maire de Boulogne-Billancourt, Pierre-Christophe Baguet, a annoncé qu’il avait demandé à Jean Nouvel de revoir sa copie pour un nouveau projet se situant à peu près à 250.000 m², soit largement plus que son programme électoral de 2008 à 110.000 m², mais en dessous de la révision du PLU à 310.000 m² qu’il a fait voter par le conseil municipal le 16 juin 2011. Continuer la lecture de 2012-03-15 Recours contre variante Nouvel